価格改定しました!!〜 国道沿い・伊島エリアのRCマンション 〜

  • 2018.11.03 Saturday
  • 16:17

 

こんにちは  ウェーブハウスの村上です。

 

 

この度は弊社で販売活動をしております物件の価格が改定されましたのでご紹介致します。

 

 

 

 

 

ラグゼ・クレア

 

価格 50,000万円 → 48,000万円

 

築年:平成7年5月築

構造:鉄筋コンクリート造5階建て

間取り:店舗×2戸・事務所×4戸・1K×28戸・2LDK×12戸・3LDK×4戸

満室時期待表面利回り:7.86%

敷地面積:1392.49

延べ床面積:2215.09

 

 

 

 

 

国道に接する角地の物件です。敷地面積は400坪以上のまとまった敷地で、学区は伊島小学校区となっております。

 

公共下水接続済みで、エレベーターはございませんのでこの規模の建物にしてはランニングコストが少ないです。

 

ご興味がおありの方はぜひお問い合わせくださいませ!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

利回りとは

  • 2018.09.30 Sunday
  • 23:19

こんばんは ウェーブハウスの村上です。

収益物件を購入する上で、ひとつの指標となるのが利回りというのはこれまでお話ししてきましたが利回りと言っても実は2種類あります。








それは表面利回りと実質利回りの2種類です。


表面利回りとは、年間家賃収入から物件価格を割った指標ですが実質利回りとな表面利回りからランニングコストを差し引いて購入時の諸経費も含めた購入価格で割ったものです。


物件によっては表面利回りが高いけど実質利回りが低い物件もあります。


これはエレベーターや浄化槽などの経費がかさむ物件で発生することが多く、表面利回りだけで判断して購入してしまうと思いもよらない物件になってしまうこともしばしば…



実際には、実質利回りが投資をする上で大切になってきますのでしっかりも確認した上で購入しましょう。

よい収益物件とは

  • 2018.09.30 Sunday
  • 22:53

こんばんは ウェーブハウスの村上です。


収益物件を探されている方は、総じて損をしない物件、絶対成功する収益物件を買いたいと思います。






それはどんな投資をされる方でも当然だと思います。

では、どんな収益物件がよいのか…


それは出口戦略がはっきりとしている物件です。
何年後にいくらで売れる…

土地だけになってもいくらで売れる…

新築でアパートをアパート建築すればこんなアパートが建築できるからそのときは利回りがいくらになる…



などで、収益物件を購入する金額で全てが決まるのです。


情報が公開されてない物件だからいい物件に違いないとかではなく出口戦略としてこういう出口が見込めるから買いだな!


という考え方なのです。




素人で購入時点でそこまで考えるのは難しいという方はウェーブハウスまでご相談ください。



出口戦略を踏まえた収益物件をご紹介させていただきます。

キャッシュフローとは

  • 2018.09.30 Sunday
  • 22:40

こんばんは ウェーブハウスの村上です。



台風が通り過ぎ、落ち着きを取り戻したと思いますがまたまた新たな台風が発生したようです。


その名もコンレイ。

名前だけ聞いたらなんとなく喜ばしい響きですが、日本列島に接近する可能性があるようですのでお気をつけください。




さて、今回はキャッシュフローという不動産投資用語についてお話し致します。


キャッシュフローという言葉自体は、不動産投資に限らず聞いたことがあるかもしれませんが、不動産投資用語でいうと以下の意味を表します。


家賃収入−ランニング−ローン返済


キャッシュフローがたくさん残れば残るほど、空室が出た時の不安は少ないですよね。



安定した家賃収入を得るためには、いかにキャッシュフローが残るかが大切です。

セカンドライフでも安定した生活を送りたい方はウェーブハウスまでご相談ください。

外壁塗装のメリット

  • 2018.09.30 Sunday
  • 21:24

こんばんは ウェーブハウスの村上です。



アパートの修繕で主なものは外壁塗装、屋根の塗装だと思います。





基本的に足場を組んで塗装をするため、全体の金額としては大きな金額になるためなかなか簡単に実施できるものではないですが、今回は外壁塗装をすることのメリットをご紹介させていただきます。

外壁塗装を実施する上で塗料の種類によって出来上がりは変わりますが、実施することによって建物の外観は非常に綺麗になります。


綺麗になることによって、入居を検討している方によい印象を与えますし、売却する際にも値交渉が入りにくくなります。

賃貸づけだけでなく、売却時にもメリットがありますのである程度物件が古くなった方はぜひご検討くださいませ。

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